厦门推出大幅地块旨在稳定房价

时间:2019-11-14 来源:www.royal-astro.com

地产业局和规划局介绍并回答了记者关于8个待建场地的提问。

拟出售的土地要求在获得开发使用权之日起六个月内开工,三年内竣工。

为什么一次出售的地块规模如此之大,这些地块有什么优点,地价和房价之间有什么关系?昨天上午,市国土资源和房地产管理局和规划局联合召开了厦门市地块出售新闻发布会(交易于4月8日达成),以推动8块地块的详细推出,并回答记者提问。

本次挂牌出让土地总面积超过57万平方米,总建筑面积超过128万平方米,其中婺源湾两处用地面积约20万平方米。 国土局和规划局就这样分析了这片土地的特点:大部分地块是复合地块(即规划用途涵盖办公、居住和商业),大部分靠近滨水区,大部分靠近厦门的门户区,山、海、湖等优势景观资源丰富,交通基础设施良好。 (见本报纸3月8日第一版, 《今{TodayHot}年岛内住宅用地首次推出》)

这一次,陆地板块相对较大。有人问这是否与省里刚刚颁布的有关土地流转的规定有关。市土地和房地产局局长林长顺表示,该土地是厦门市年度土地出让计划的一部分,也是今年商品房用地总量的分阶段计划之一。待批土地不仅完全符合省政府关于加强商品房用地管理的规定,也是通过适当增加商品房用地供应稳定房价的措施。在下一个转让计划中,岛外用于商品房的土地供应将进一步增加。

至于这次出售的土地价格,有些人担心这是否会导致房价再次上涨。 有关方面指出,地价是房价的重要组成部分,但房价的涨跌取决于市场供求关系,而不是地价,这可以从土地使用协议的历史遗留项目的出售中看出。 事实上,每次土地上市,人们只看到表面的售价,却看不到潜在的政府开发成本。 例如,为了建设一个良好的婺源湾,使婺源湾形成一个良好的城市环境,估计需要100亿美元的发展资金。显然,如此大量的资金不能完全由金融机构提供。 另一个例子是中华区商业广场的拆迁,土地出让价格为4.95亿元,但政府实际拆迁成本超过5亿元。 厦门的房地产市场面向全国,甚至全世界。赵燕菁认为,政府越是能够充分利用土地价值,拥有更多的财政资源,就越有利于加强保障性住房建设的实施,有利于整个城市的建设,有利于改善中低收入家庭的住房困难,有利于不断提高城市质量。

值得一提的是,市土地开发公司表示,土地转让的期限是严格的,基本上要求从取得开发使用权之日起六个月内开工,三年内竣工。