三季度上海写字楼供应持续增量空置率上升

时间:2019-10-23 来源:www.royal-astro.com

2019

世邦魏理仕11月发布了0,010,010。报告指出,在写字楼供应持续增加的背景下,第三季度上海写字楼的整体空置率持续上升,但金融和制造业对写字楼的需求稳定,前滩板块逐渐成熟。租约有效。此外,由于科技产业的扩张和新工业基地的推出,商业园区对办公空间的需求也得到了提升。总体空置率下降,租金略有上升。

优质办公市场:供应量持续增加

第三季度,上海办公楼市场新增供应326,000平方米。由于供应的持续供应,新交付项目的预租赁业绩低于预期,经济增长率下降,并受到实体经济许多行业波动的影响。谨慎扩张和削弱租赁需求。

第二季度的净吸纳量与第二季度相比再次下降,累计总面积仅为46,000平方米,比上一季度下降60.3%。一方面,它表明在不确定的经济前景中,续展的比例也比往年显着增加。租户在租赁决策方面更为保守。另一方面,近1,000平方米以下的租赁继续占据市场主导地位。

就交易而言,金融业(24%),消费品制造业(12%),专业服务(11%)和TMT(10%)是主要需求产业。从区位角度来看,金融服务,房地产等少数企业具有较大规模的新增或扩容能力,主要集中在浦东新兴商业区,其前滩表现为最突出。持续的大量供应,使空置率环比上升1.5个百分点至19.5%。在租金表现方面,租金报价和有效租金加深继续下降。租金报价较前一个月下降了1.0%,反映了面对整体市场情绪低迷时房东愿意进一步降低租金的意愿。

世邦魏理仕华东地区咨询与交易服务办公室主任张越表示:“预计到今年年底之前,将有约28.4万平方米的新项目进入市场,主要集中在核心扩展区(40%)和新兴商业区。 (52%),由于即将交付的项目的预租率很低,预计到年底该市的空置率将超过20%。最近,政府发布了一些政策,以进一步扩大鼓励外国投资的产业和领域,以期建立更大的开放度。友好的投资环境将吸引外国投资者来上海投资。同时,在城市转型的大发展和长三角的发展下,上海将继续发挥领导作用,引领长三角城市群的发展,以建设世界一流城市为目标。向前迈进,创造更好的商业环境,并推动办公市场的发展。”

商业园区的总体空置率下降了

第三季度,商业园区的办公楼市场没有新的供应。活跃的租赁需求继续吸收了现有库存。整体空置率环比下降0.8个百分点至16.5%。作为成熟的细分市场,张江在本季度继续释放动能,吸收了技术和半导体相关产业。此外,作为大数据产业基地的华北板块最近完成了超高清视频产业示范基地的揭幕仪式,吸引了多个产业,也吸引了多个产业。该地区。本季度整体租赁市场表现平稳,租金环比小幅上涨0.2%至每月每平方米人民币133.4元。

世邦魏理仕华东顾问李章南表示:“ 2019年第四季度,上海商业园区办公楼预计将供应充足,主要集中在张江和Ca河jing等成熟领域。高质量的新项目将提供更多的租户。更多的选择。最近,《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》努力整合资源并释放多种收益。在市场的良性竞争下,商业园区办公楼的租金和入住率将继续稳定发展。”

世邦魏理仕11月发布了0,010,010。报告指出,在写字楼供应持续增加的背景下,第三季度上海写字楼的整体空置率持续上升,但金融和制造业对写字楼的需求稳定,前滩板块逐渐成熟。租约有效。此外,由于科技产业的扩张和新工业基地的推出,商业园区对办公空间的需求也得到了提升。总体空置率下降,租金略有上升。

优质办公市场:供应量持续增加

第三季度,上海办公楼市场新增供应326,000平方米。由于供应的持续供应,新交付项目的预租赁业绩低于预期,经济增长率下降,并受到实体经济许多行业波动的影响。谨慎扩张和削弱租赁需求。

第二季度的净吸纳量与第二季度相比再次下降,累计总面积仅为46,000平方米,比上一季度下降60.3%。一方面,它表明在不确定的经济前景中,续展的比例也比往年显着增加。租户在租赁决策方面更为保守。另一方面,近1,000平方米以下的租赁继续占据市场主导地位。

就交易而言,金融业(24%),消费品制造业(12%),专业服务(11%)和TMT(10%)是主要需求产业。从区位角度来看,金融服务,房地产等少数企业具有较大规模的新增或扩容能力,主要集中在浦东新兴商业区,其前滩表现为最突出。持续的大量供应,使空置率环比上升1.5个百分点至19.5%。在租金表现方面,租金报价和有效租金加深继续下降。租金报价较前一个月下降了1.0%,反映了面对整体市场情绪低迷时房东愿意进一步降低租金的意愿。

世邦魏理仕华东地区咨询与交易服务办公室主任张越表示:“预计到今年年底之前,将有约28.4万平方米的新项目进入市场,主要集中在核心扩展区(40%)和新兴商业区。 (52%),由于即将交付的项目的预租率很低,预计到年底该市的空置率将超过20%。最近,政府发布了一些政策,以进一步扩大鼓励外国投资的产业和领域,以期建立更大的开放度。友好的投资环境将吸引外国投资者来上海投资。同时,在城市转型的大发展和长三角的发展下,上海将继续发挥领导作用,引领长三角城市群的发展,以建设世界一流城市为目标。向前迈进,创造更好的商业环境,并推动办公市场的发展。”

商业园区的总体空置率下降了

第三季度,商业园区的办公楼市场没有新的供应。活跃的租赁需求继续吸收了现有库存。整体空置率环比下降0.8个百分点至16.5%。作为成熟的细分市场,张江在本季度继续释放动能,吸收了技术和半导体相关产业。此外,作为大数据产业基地的华北板块最近完成了超高清视频产业示范基地的揭幕仪式,吸引了多个产业,也吸引了多个产业。该地区。本季度整体租赁市场表现平稳,租金环比小幅上涨0.2%至每月每平方米人民币133.4元。

世邦魏理仕华东顾问李章南表示:“ 2019年第四季度,上海商业园区办公楼预计将供应充足,主要集中在张江和Ca河jing等成熟领域。高质量的新项目将提供更多的租户。更多的选择。最近,《上海市推进科技创新中心建设条例(草案)》努力整合资源并释放多种收益。在市场的良性竞争下,商业园区办公楼的租金和入住率将继续稳定发展。”

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