平淡8月 累计销售440亿的越秀地产不拿地

时间:2019-09-27 来源:www.royal-astro.com

2019-09-07 06: 32: 07我有房间

观点房地产网络9月6日下午,越秀房地产交出了上个月的“成绩单”。

根据销售数据,截至2019年8月31日止八个月,越秀房地产和合资公司的累计合同销售额约为人民币440.39亿元,同比增长约32%。累计合约销售面积约为人民币201,300平方米,增幅约为24%。 %。根据先前设定的全年680亿的目标,65%已经完成。

在8月13日中期业绩发布会之前,董事长兼执行董事林兆元表示,考虑到外部市场的不确定性,2019年的销售目标决定继续维持680亿,可销售资源为1312亿。

仅从八月份的表现来看,表现确实并不出色。公司与合资公司的合约销售额约为人民币32.99亿元,同比增长约1%。合约销售面积约为181,200平方米,同比增长约19%。

不过,相对于更加谨慎,外界有更乐观的态度,因为花旗在8月份的评级报告中表示,越秀房地产2019年的销售额可以超过标准,可以增加30%至750亿元。

与销售业绩一样,还有土地储备。 8月,越秀房地产没有任何新的土地储备。这与今年活跃的土地扩张表现完全不同。

根据中期报告,截至6月30日,越秀房地产总土地储量为2152万平方米,较年初增长10.9%。其中,大湾区土地储备1055万平方米。占49%。期内,广州,深圳,杭州,青岛,江门等7个城市新增土地14个,征地总面积约374万平方米。

其中,5月17日,它在郑州新郑南龙湖地区赢得了一个宅基地,保费率高达173.8%,总价格为5.01亿元,并进入郑州高州。 6月24日,它获得了59.08亿元的最高价。宝安区铁岗区块首先进入深圳。同日,它先后驻扎在杭州和广州大本营。有一天,它花了近88亿元。

7月,越秀房地产还收购了广州,中山和长沙几个地块的实际利益。其中,通过合作,广州一块土地占48.69%,中山占地9.5%,长沙实地占9.5%。此外,长沙95%的地块是通过拍卖获得的。实际利益。

此外,越秀房地产上半年的主要投资还在于“铁路交叉+物业”项目,该项目于4月份收购了广州增城品秀星图项目,总投资额为141.08亿元。股权比例为86%; 5月收购萝岗该项目和51%的头头港项目共计利息78.5亿元。

林兆元对此的回应是,小杨春在第一季度超出预期,而从4月到5月,越秀房地产抓住了窗口并拿走了土地:“市场节奏控制到了一点,没有盲目的冲动,我给上半年的表现点。像“。

关于下半年的安排,林兆元说,每个城市都有大规模的考虑,布局的数量还需要增加。

7月24日,越秀房地产在熟悉的旧改革领域取得了新的突破。参加广州立人村旧改造工程,总投资210亿元。

在这方面,许多市场人士质疑频繁收购土地银行,这将导致负债上升或债务增长巨大的风险。

越秀房地产的回应是,上半年增加的许多新区块都是通过“房地产+基金”模式获得的。该模型还允许其在积极承担价格的同时保持相对较低的净负债率。

根据房地产新媒体中期报告,1至6月,越秀房地产负债总额为1556.55亿元,比2018年上半年负债总额1156.65亿元增长34.57%。其中流动负债和非流动负债为905.86亿。元和650.69亿元。资产负债率方面,截至年末,越秀地产的资产负债率为74.736%。

然而,时间到了8月,越秀房地产的融资行动明显增多。

8月13日,越秀房地产子公司获准发行有偿债务融资工具,本金总额高达30亿元人民币。 8月21日,越秀房地产和创兴银行签订了2019年框架协议,续签双方。签订了外汇服务框架协议; 8月23日,一家银行提供了48亿元12个月的循环贷款工具。

观点房地产网络9月6日下午,越秀房地产交出了上个月的“成绩单”。

根据销售数据,截至2019年8月31日止八个月,越秀房地产和合资公司的累计合同销售额约为人民币440.39亿元,同比增长约32%。累计合约销售面积约为人民币201,300平方米,增幅约为24%。 %。根据先前设定的全年680亿的目标,65%已经完成。

在8月13日中期业绩发布会之前,董事长兼执行董事林兆元表示,考虑到外部市场的不确定性,2019年的销售目标决定继续维持680亿,可销售资源为1312亿。

仅从八月份的表现来看,表现确实并不出色。公司与合资公司的合约销售额约为人民币32.99亿元,同比增长约1%。合约销售面积约为181,200平方米,同比增长约19%。

不过,相对于更加谨慎,外界有更乐观的态度,因为花旗在8月份的评级报告中表示,越秀房地产2019年的销售额可以超过标准,可以增加30%至750亿元。

与销售业绩一样,还有土地储备。 8月,越秀房地产没有任何新的土地储备。这与今年活跃的土地扩张表现完全不同。

根据中期报告,截至6月30日,越秀房地产总土地储量为2152万平方米,较年初增长10.9%。其中,大湾区土地储备1055万平方米。占49%。期内,广州,深圳,杭州,青岛,江门等7个城市新增土地14个,征地总面积约374万平方米。

其中,5月17日,它在郑州新郑南龙湖地区赢得了一个宅基地,保费率高达173.8%,总价格为5.01亿元,并进入郑州高州。 6月24日,它获得了59.08亿元的最高价。宝安区铁岗区块首先进入深圳。同日,它先后驻扎在杭州和广州大本营。有一天,它花了近88亿元。

7月,越秀房地产还收购了广州,中山和长沙几个地块的实际利益。其中,通过合作,广州一块土地占48.69%,中山占地9.5%,长沙实地占9.5%。此外,长沙95%的地块是通过拍卖获得的。实际利益。

此外,越秀房地产上半年的主要投资还在于“铁路交叉+物业”项目,该项目于4月份收购了广州增城品秀星图项目,总投资额为141.08亿元。股权比例为86%; 5月收购萝岗该项目和51%的头头港项目共计利息78.5亿元。

林兆元对此的回应是,小杨春在第一季度超出预期,而从4月到5月,越秀房地产抓住了窗口并拿走了土地:“市场节奏控制到了一点,没有盲目的冲动,我给上半年的表现点。像“。

关于下半年的安排,林兆元说,每个城市都有大规模的考虑,布局的数量还需要增加。

7月24日,越秀房地产在熟悉的旧改革领域取得了新的突破。参加广州立人村旧改造工程,总投资210亿元。

在这方面,许多市场人士质疑频繁收购土地银行,这将导致负债上升或债务增长巨大的风险。

越秀房地产的回应是,上半年增加的许多新区块都是通过“房地产+基金”模式获得的。该模型还允许其在积极承担价格的同时保持相对较低的净负债率。

根据房地产新媒体中期报告,1至6月,越秀房地产负债总额为1556.55亿元,比2018年上半年负债总额1156.65亿元增长34.57%。其中流动负债和非流动负债为905.86亿。元和650.69亿元。资产负债率方面,截至年末,越秀地产的资产负债率为74.736%。

然而,时间到了8月,越秀房地产的融资行动明显增多。

8月13日,越秀房地产子公司获准发行有偿债务融资工具,本金总额高达30亿元人民币。 8月21日,越秀房地产和创兴银行签订了2019年框架协议,续签双方。签订了外汇服务框架协议; 8月23日,一家银行提供了48亿元12个月的循环贷款工具。

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