八月楼市持续走冷 百强房企销售环比下跌

时间:2019-09-12 来源:www.royal-astro.com

总结

[8月,房地产市场继续冷。前100家房地产企业的销售额下降。]数据显示,8月份房地产百强企业的股权表现较7月份微跌1.7%,略低于1月至7月的平均水平。 TOP30住房企业11家房地产企业月度业绩下滑。万科8月销量为451.3亿,较上月下降6.3%。徐汇集团和招商局蛇口8月销量分别为137.4亿和180.9亿,分别下降5.6%和6.4。 %。 (第一财务)

在市场调整期间,8月份房地产企业的销售情况延续了低温态势。

根据克里的数据,8月份百强房地产企业的权益表现较7月份略微下降1.7%,略低于1月至7月的平均水平。 TOP30住房企业11家房地产企业月度业绩下滑。万科8月销量为451.3亿,较上月下降6.3%。徐汇集团和招商局蛇口8月销量分别为137.4亿和180.9亿,分别下降5.6%和6.4。 %。

在全系列名单中,毕万恒仍然保持行业前三位。前八个月的销售额分别为5095.4亿,4273.2亿和370.25亿。保利发展与融创中国紧随其后,分别位居行业第四和第五位,分别为3095亿和3056亿。六至十家房地产企业分别为中国海外房地产,格陵兰控股,新城控股,华润置地和龙湖集团。

但是,如果统计数据基于股权,行业排名已经悄然发生变化。万科前八个月的股权为2563.9亿股,并被恒大地产超过3521.1亿股。保利发展利益的排名发生了显着变化,以204.27亿美元跌至第六位。融创中国和中国海外土地分别排名第四和第五,分别为2109亿和210.29亿。

此外,在股权销售清单中,金科集团,富力地产,华夏幸福和徐汇集团均发生了重大变化。华夏幸福和股权销售额为766亿,排名第16位,比全员增加6位;金科集团和富力集团排名第五,高于全口径。徐辉已经下滑,在64.21亿的利益榜单中排名第64位,在全名列表中排名第5位。

Cree认为,尽管8月份大多数公司的平均表现仍在上升,但市场并不如数据好。业绩增长的原因是企业在今年下半年增加了供应量,但项目转换的总体速度并不好。

从城市市场数据可以看出这一点。 8月份,房地产市场继续转冷。克里重点监控城市的累计交易量继续下降。同一下降时间分别为-4%和-6%。长沙,济南和徐州的交易量大幅减少。

具体而言,一线城市的数量环比下降10%,同比下降7%。除上海反弹外,北京,广州和深圳的交易量较上月有所回升。北京的交易很冷,下降了-42%。

二,三线城市交易量同期下降,分别下降-3%和-6%。其中,近半数二三线城市交易量稳定并反弹,成都,无锡,厦门均增长30%以上。相比之下,西安和常州的交易量持续缓慢下降,徐州,南京和济南的交易量大幅减少。两者都在-50%左右。

到目前为止,大多数上市房地产公司已经披露了上半年的经营业绩。柯瑞睿表示,与去年同期行业利润规模大幅增长相比,今年上半年房地产企业整体利润增速明显放缓,仅为不到20% -年。

在香港上市的房地产企业中,中国恒大,九龙仓,华南城,朗士绿等房地产公司的净利润同比下降;在A股上市房地产企业,中骄房地产,中州控股,万通房地产等中小型房屋企业盈利能力也不容乐观。

大型房地产企业的盈利能力经历了前两年的增长,并进入了稳定期。市场的上行渠道变得越来越窄,但住房公司之间的竞争激烈程度有所增加。今年前8个月,除TOP30住房企业外,TOP100梯队的住房企业权利门槛略高于上年。

其中,TOP10住房企业股权门槛达到1033.3亿元,同比增长6.5%。 TOP20和TOP100住房企业的门槛分别为642.1亿元和115.4亿元,同比增长近3%。 TOP50住房企业的竞争格局愈演愈烈,股权门槛比去年同期增加11.7%至324.2亿元。

该行业对未来不再乐观,未来住房公司将更加谨慎。在最近的中期业绩会议上,碧桂园等行业领导者表示,未来取决于均衡的机会布局和风险多元化;万科将自己的发展定义为“平稳运动”,避免起伏不定;除非有特别好的机会,融创中国将基本上在下半年。停止占领土地。

8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌在公司投资者会议上表示,下半年没有征地目标。除非有一个特别好的机会,否则该公司基本上停止了征地。即使融创始终“谨慎占领土地,避免高价”作为企业的底线,但如此坚定的决定,仍然反映了当前市场的寒意。

“中型住房企业有大规模的扩张需求,土地征收强,自有资金相对缺乏,将面临更大的挑战。许多小型住房公司难以获得融资资源。随着市场的下滑,几乎不可能跨越这个周期。“东方证券认为。

柯瑞瑞表示,在目前行业利润空间受到挤压的背景下,未来住房企业的盈利能力将更多地取决于公司自身的精细化经营和产品实力。随着“金九和银十”的到来,住房公司必然会加大营销力度,继续下降的交易量可能趋于稳定。

(文章来源:First Finance)

(编辑:DF064)

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